征收補償按面積還是按人口補償呢？弄不懂可要吃大虧
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發布 : 06-01
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征收補償是按面積還是按人口進行補償？在很多農村拆遷，不管是房子的面積有多大，只按人口數進行補償，這樣是不是合理呢？很多農民朋友也來電，甚至是在后臺留言向我們進行咨詢。那么房屋征收補償應該是按照房屋自身的價值進行補償，跟戶口沒有直接的關系。跟戶口有關系的是安置補助費，這一般是發生在集體土地，也就是農村的征收拆遷時才會出現。因為戶口而產生的安置補助費，這種安置補助一般是給予一定的現金，也有的會折合成房屋的面積，所以，如果農村只按人口補償，而不按面積補償，就是征收方故意混淆概念。農村拆遷補償到底是按照戶籍人口算還是按土地面積算？農村拆遷補償能給多少錢等之類的問題，其實農村征地拆遷和城市拆遷補償還是有很大區別的，具體征地拆遷補償方法要根據土地性質等多方面的因素來看。在每個拆遷項目地，補償標準都是不一樣的。有的政策是按照人頭進行補償，有的項目是按照房屋的面積進行補償等，而有的項目是綜合考慮這兩個因素。根據《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規定表明，農村宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口也是沒有關系的。面積補償是基礎，家庭人口數等因素則起到輔助作用。同時，戶籍狀況、農村集體經濟組織成員資格認定等疑難問題，也是影響農村集體土地征收補償的因素。由于補償標準的不確定性，大家在遇到具體問題時，還是應當堅持個案分析的原則。及時咨詢專業律師，針對你所在地域的個案情況采取措施，才是廣大被征收人的理性選擇。按照《土地管理法》第四十七條，征收耕地的補償費用包括土地補償費、配置補助費、地面附著物和青苗補償費。其中，征收耕地配置補助費，按需配置的農業人口數計算，其中戶籍數直接影響配置補助費金額的大小。因此，農村房屋拆遷補償與人口無關，通常按面積計算補償金額，目前與戶籍人數有關的只有耕地配置補助費。具體土地征收補償是按面積還是按戶籍數計算，除法律有關規定外，還受地方政策影響。房屋征收補償不是按照戶口補償，而是按照被拆遷房屋給予補償。房屋征收補償，是對被征收房屋的補償，是根據被征收房屋的價值確定應給予的補償費。房屋征收補償與人口或說戶口無關。而房屋拆遷中的安置補助是按人口或說戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用《土地管理法》，法律規定有按人口或說戶口給予的安置補助，即對于在被拆遷的房屋內戶口，具有村民資格的人，給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應貨幣的安置補助。所以說，房屋拆遷補償與戶口無關，與戶口有關的是安置補助，也就是說，在房屋拆遷中，拆遷補償與房屋有關，而與戶口無關，而安置補助是與戶口有關的。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補助。《土地管理法實施條例》第三十二條 省、自治區、直轄市應當制定公布區片綜合地價，確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
