周末突發！穆迪下調評級，萬科堅決反對！
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發布 : 04-28
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針對穆迪下調評級，萬科方面表示，目前公司經營保持穩定，合同銷售規模持續保持行業頭部地位，金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續提供實質性的支持。萬科稱，評級機構基于對行業的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇無必要的恐慌。對于穆迪所做出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩定。圖片源自時報財經圖庫近期，關于萬科資產出售的猜測較多。近日，有消息稱萬科擬通過資產交易或股權交易等方式轉讓其在深圳10項資產，涉及金額超87億元，資產類型包括酒店、商業、辦公、公寓等。萬科方面就此回應稱，傳聞信息不實。 萬科方面同時強調，推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一，萬科在積極推進資產交易，包括傳聞中提到的部分資產。在上周，關于萬科考慮出售所持物流地產公司普洛斯股權的消息也再度流傳。萬科、普洛斯方面均未就此傳聞作出明確回應。此外，市場上此前還有關于萬科出售長租公寓項目泊寓股權的傳聞。事實上，為應對“階段性經營性困難，流動性短期承壓”的現狀，萬科在2024年的資產出售計劃是正在執行的既定策略，問題只是最終完成出售的資產項目以及出售價格。萬科在2023年年報明確表示，將通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”，大規模增厚安全墊。2024 年實現交易回款不低于300億元。在4月14日舉行的溝通會上，萬科進一步介紹稱，將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，并制定針對性方案。在今年2月，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權益轉讓給領展，交易對價為23.84 億元。萬科方面表示，從2008年獲取地塊，歷經開發建設、經營管理直至退出，實現股東IRR15.7%。在去年年底，萬科還以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權。資產轉讓是保障現金流的方式之一，更為根本的手段是提振銷售規模。根據前期公告，萬科在3月份實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額達到245.1億元，環比增長近75%。今年前3個月，萬科累計實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，兩項數據分別位于百強房企第一和第三。降杠桿是萬科在2024年的另一項重 要任務， 萬科計劃未來兩年削減付息債務1000億元以上。 萬科方面表示，將用足現有的各類融資工具，公司已積極調集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利于行業化解風險的政策性融資工具，“我們有信心，今明 兩年我們的債務規模將下降1000億元，債務風險獲 得實質性化解。”責編：彭勃校對：冉燕青
